(资料图片)

一线城市的深圳、广州，房地产调控政策已经开始松动了，北京、上海跟进吗？买房人在等、开发商在等、业主在等、中介在等、银行也在等，只有一线城市稳定了，市场回暖才有戏。

目前，大家普遍对“认房不认贷”“存量房贷款利率下调”的问题关注度比较高。其实还有限购、限价、限售等政策，仍然在一线城市被严格的执行。那会松动吗？

距离上个月高层对楼市调控的密集发声，要“因城施策支持刚需和改善购房者”“适时调整优化房地产政策”“妥善解决好年轻人住房难题”“降低购买首套住房首付比例和贷款利率”等这些表态，已经过了1个多月，我们相信将很快落地。

近期的动作是央行等三个部门就“认房不认贷”联合出手，推动落实购买首套房，贷款“认房不认贷”政策措施。明确了居民家庭在申请贷款购买商品住房时，家庭的成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行要按照首套房来办理住房按揭。概括成一句话就是：如果你在本市名下无住房，哪怕只是买了单身公寓，买成套商品住房就算作是首套，首付3成。按一线城市500万总价的房子来算，即使你在老家已经有了房，或者是以前贷款买过小房子，现在卖了。那首付款，将从7成的350万降至3成的150万，这两百万的现金，可是六个钱包多少年的收入啊。这可以大幅度减轻购房的资金压力。

对此，广州率先响应了。8月30日，广州官宣执行“认房不认贷”新政。以前是，哪怕你在广州没房，但只要是在全国有过房贷记录的，首付得要4成到7成。相信北京、上海、深圳也会响应这个精神，毕竟一线城市的房价太高了，对于刚需刚改的年轻人，新市民来讲，十分地不友好。我们在年初视频中就呼吁过，应该在限购限贷方面，适度放松。

而对于“存量房贷款利率下调”这个事，银行方面已经有所行动了。日前，招行、交行、农行、平安、中信、建行等多家银行，都集体表态了。交通银行召开了启动会，主要讨论个人房贷存量利率调整的事情。招商银行称，存量房贷利率下调是大概率事件，已制定了相关预案。中信银行表态，后续将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实。建设银行提出，各家银行还在沟通当中，具体测算还有一定难度。虽然，执行的具体细节还没出来，真正落实还要一定的时间，但银行的这些实操工作，不再只是口头上说说，对于前几年高利率房贷买了房的朋友，是个实实在在的好消息。

后续具体会怎么落实？咱们再耐心等等吧，应该不会太久的。我们相信银行对地产的支持，和一线城市的风向标作用，将会对市场起到引领的效果。但相信未来的市场，仍将会是分化的格局。